土拍规则或迎新变 多城中止二轮供地

来源: 百度新闻搜索
2023-10-03 12:45:32

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  第二轮集中供地在即,多个焦点都会的土拍盛宴却被按下“暂停键”。

  深圳之后,天津、青岛等多城也加入了中止或延期土拍的行列。

  二轮供地“急刹车”

  8月11日,青岛市自然资源和计划局及各区自然资源局披露多则通告,称其于7月30日宣布的第二批次出让的100宗地拍卖运动因故“终止”出让,再次出让的时间,将以届时通告为准。

  中指研究院青岛分院研究主管郭晓锋认为,从上半年22城集中供地试点都会情况来看,政策实施效果并没有抵达预期,多个都会由于土地市场的火热致房价泛起上涨。其中,青岛开平路45号地块曾引发多家房企竞价,最终以超60%溢价率成交。

  “这与政策基调不相符,”郭晓锋体现,青岛此次中止第二批次土地出让,后续土拍规则或进行调解,严控高溢价,或引入竞品质新规则,从而进一步稳定房地产市场。

  就在此前一日(8月10日),天津计划和自然资源局也宣布土地出让增补通告,将第二批集中出让的61宗国有建设用地挂牌时间延长至9月10日,并对该批地块最高限价进行调解,确保最高溢价率不凌驾15%。

  据《国际金融报》记者统计,其中52宗地块最高限价较之前均下调了20%-24%,8宗下调幅度在20%以内,另外,此前未确定最高价的津南黄(挂)2021-033号地块本次宣布了最新限价。

  增补条款还要求,单宗住宅用地抵达最高限价后,接纳摇号方法确定竞得人,而摇号的具体时间和操作程序另行通知。

  别的,不久前被约谈并出台“惠八条”的惠州也有所行动。

  8月10日,惠州公共资源交易中心宣告,因完善房价地价联动机制的需要,中止出让惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03商住地块,两地原起拍总价17.95亿元,折合楼面价约6189元/平方米。

  实际上,最先打出土拍“中止牌”的都会是深圳。早在8月6日晚间,深圳公共资源交易中心披露,深圳市计划和自然资源局决定中止原定于8月9日集中出让的第二批22宗宅地,加入房企已交纳的竞买(投标)包管金将原路退回。

  政策或将大改?

  多城供地齐踩“刹车”现象,市场上一时众说纷纭。

  诸葛找房数据研究中心认为,各都会间楼市在2021年上半年活跃度均较高,人口流量加之区域优势促使市场热度较高,接纳延期或中止步伐或将对都会的市场热度有一定的降温作用,以增进市场平稳生长。

  但更多业内人士认为,土拍政策或生变、将为房企留出更多利润空间。

  中指院广州剖析主管陈雪强指出,从以上几个重点都会在第二轮集中供地中宣告中止或者延期来看,主要是涉及土地竞拍规则修改有关,避免土地竞拍市场过热,从源头上降低市场预期,同时为落实租赁住房用地的供应提供支持。

  某华东规模房企的内部人士也体现了类似看法,首轮土拍事后,民企对二次供地的热情基本消退,“预计政策会再调解”。

  今年以来,在“房住不炒”的住基调下,多个都会开始施行“两集中”供地。但在首轮供地中,却频频泛起“地王”、限价地块触顶成交的情况,多个都会土地市场甚至泛起上涨行情。据中原地产研究中心统计数据,首轮22城集中供地合计出让802宗涉宅地块,土地出让金也高达10530亿元,平均溢价率14.7%。平均楼面价达1万元/平方米,较2020年同比上涨了15.1%。

  有业内人士反应,首轮供地后,有多家房企认为集中供地的实施效果与其抑制市场过热的本意南辕北辙,反而导致了开发商供地恐慌,一窝蜂哄抬了地价,压缩了本钱……

  在此配景下,一则“自然资源部召开闭门集会,拟调解二轮土拍政策”的消息流传开来,其中提出了股东不得违规对其提供贷款、转贷、担;蚱渌谧时愕;限定土地溢价不得凌驾15%,不得通过调高底价、竞配建等方法抬升实际房价;抵达上限价后,可通过一次性报价、摇号、竞高标计划决定竞得人等步伐。

  亿翰智库剖析认为,若消息属实,该政策的出台或是意在控制焦点都会的土拍热度,稳定地价,实现土地市场的稳定运行,既坚持土地公正合理的出让,同时又使得市场热度坚持低位运行;诖,房地产行业寡头时代的到来或将放慢,行业集中度提升速度放缓,为中小房企带来一定水平的利好。

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不仅要放权松绑,更要用好用活人才。

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